渝中區(qū)作為重慶母城，轄區(qū)面積僅約23平方公里，在主城九區(qū)中的占比不足0.5%。但這小片土地2022年GDP總量卻達(dá)到1560.91億元，在主城九區(qū)GDP總量中占比約13.7%。
渝中區(qū)以不到0.5%的土地創(chuàng)造出約13.7%的GDP，無(wú)疑是全市土地最稀缺、土地產(chǎn)值最高的區(qū)。
（渝中區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃公示圖）事實(shí)上，除去道路、綠地、廣場(chǎng)及公共服務(wù)等用地之后，整個(gè)渝中的住宅用地只有約3.6平方公里。而渝北禮嘉華僑城單盤的占地面積就達(dá)到4平方公里。所以，渝中的住宅用地實(shí)在太稀缺珍貴，全區(qū)已經(jīng)近7年沒(méi)有新增住宅用地供應(yīng)了。渝中區(qū)上一次供應(yīng)住宅用地還要追溯到2017年。2017年9月，渝中推出了兩塊地，合景泰富經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，以10104元/㎡的樓面價(jià)奪得渝中區(qū)一號(hào)橋地塊，溢價(jià)率26%。另外，中海地產(chǎn)以約16.8億元成交總價(jià)競(jìng)得一宗渝中區(qū)高九路板塊卡福廠地塊，成交樓面價(jià)10053元/㎡，溢價(jià)率43.61%。自此之后，渝中區(qū)就再?zèng)]供應(yīng)過(guò)住宅用地了。今年，渝中區(qū)終于計(jì)劃再次供應(yīng)居住用地了。3月1日上午，渝中區(qū)召開2024年土地推介會(huì)，面向社會(huì)各界重點(diǎn)發(fā)布三塊優(yōu)質(zhì)地塊。此次發(fā)布的三宗土地分別為“八縣辦地塊”、“交通大學(xué)地塊”和“九坑子地塊”。三塊地塊均具有交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、服務(wù)配套完善、市場(chǎng)預(yù)期良好等突出優(yōu)勢(shì)。我認(rèn)為“八縣辦地塊”和“交通大學(xué)地塊”尤其值得開發(fā)商們重點(diǎn)關(guān)注。“八縣辦地塊”土地面積僅13.5畝，已經(jīng)完成拆遷，規(guī)劃為居住用地。地塊位于大坪時(shí)代天街和英利國(guó)際廣場(chǎng)之間，區(qū)域的商業(yè)資源極其豐富，這是該地塊最大的優(yōu)勢(shì)。
八縣辦地塊位置
地塊周邊有軌道1號(hào)線、2號(hào)地塊線，以及在建的18號(hào)線和27號(hào)線。其中在建的軌道18號(hào)線大坪西站距離地塊很近。地塊周邊教育資源也不錯(cuò)，旁邊的馬家堡小學(xué)在改擴(kuò)建過(guò)程之中，預(yù)計(jì)明年可以完工。旁邊新建的公立幼兒園渝中區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園貳園今年上半年已開始招生。另外河運(yùn)校還有一所求精中學(xué)明年上半年將完工。“八縣辦地塊的缺點(diǎn)是地塊比較小，容積率太高，而周邊的老舊小區(qū)還比較多，拆遷困難，而且地塊周邊道路也較窄。“交通大學(xué)地塊”約100畝，是渝中區(qū)非常難得的大規(guī)模地塊，地塊已經(jīng)征收完畢，擬新建高端住宅并配套優(yōu)質(zhì)中小學(xué)。該地塊附近有在建的18號(hào)線黃沙溪站點(diǎn)，另外規(guī)劃中26號(hào)線計(jì)劃在此換乘，區(qū)域未來(lái)的交通將更加方便。另外，地塊也濱臨長(zhǎng)江，有望打造一個(gè)濱江高端居住區(qū)。地塊下方有黃沙溪隧道穿過(guò)，在開發(fā)時(shí)有一定限制。這兩年，樓市風(fēng)向已經(jīng)回歸核心區(qū)，核心區(qū)的土地和住宅都更受青睞。而此次渝中舉行土地推薦會(huì)，也是希望推動(dòng)城市更新，促進(jìn)區(qū)域蝶變，推進(jìn)渝中城市高質(zhì)量發(fā)展。到底這3宗優(yōu)質(zhì)土地何時(shí)會(huì)正式掛牌，最終又會(huì)花落誰(shuí)家，我們滿懷期待。
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